第四章 分层销售和售楼说明书
渡江战役打响之前,魔都和江浙一带的很多富商拖家带口来到了香港,其中包括李逸松在魔都的一些朋友。随着百万雄师过大江,魔都被解放,华共军队一路南下,越来越多的人逃难来到了香港。
逃难来到香港的人中,有穷人,也有富人。
穷人来了香港,租不起房子住,只能露宿街头,或者租住在山边的木屋里,他们很难找到好工作,就算能够找到一份公司,收入也不可能太高。
而富人到了香港,刚开始住酒店,时间久了,决定在香港定居了,自然要买房子住,甚至要投资买房用于出租,因为愿意投资地产的富人不少,这推高了香港房价地价。
本来,李华龙还想拿地皮向汇丰银行作抵押贷款,款项用于盖建楼房,李逸华知道此事,有些不高兴,还批评了李华龙几句,让他做生意别太激进。
李逸华嘴上批评了李华龙,但心里还是很欣赏这个儿子的拼劲,他拿出50万港元借给李华龙,但他说了,亲父子也要明算账,借款利息按照银行的利息计算。
……
香港传统的的楼宇买卖方式和后世不太相同,五十年代之前,香港楼宇买卖都是以一整作为单位的,没有巨额资金,很难购买下来;而即使有钱整栋买下来,要转手卖出去也极不容易。这时候,一些位于九龙深水埗一带的物业颇为吃香,买家多是“金山阿伯”(从旧金山回来的华侨),他们置业就是为了收租。
利希慎家族、何东、广生行、陆海通等大地产商,亦一律是以建楼收租为主,房子租给别人,一般需要七至十年才能翻本。
而小的地产商,则是小本经营,通常盖两层至四层的房子出售,行内称之为“炒四热荤”。
总之,这种经营方法,既不能加速资金的周转,赚不到大钱,亦无法解决香港的住宅紧张问题。
这种传统的地产经营方法之所以流行多年,这是因为楼房的产权和责任问题解决不了,此时的港府不承认楼房的上盖,即建一、二层,或三层、四、五层,政府都不理,政府把地卖给你后,只承认你一个业主,只向你一个业主收地价和地税。若把楼宇分层出售,当时法律上还解决不了这个问题。
其实,这个时代,不仅是在香港,在世界很多地方,那时楼宇买卖都是以一整幢作为单位。
这种陈年行规沿用了多年,没有人觉得它有什么不好,更没有人提出要去改革它。
李华龙很清楚这种经营方式的局限性,将来肯定会改变,他要成为一位先行者,推出新办法,就像“切月饼”那样,把楼宇契约切开,即“分契”,然后把楼宇分层出售。
此时在香港,“分契”并无先例,李华龙需要解决法律问题。
李华龙找了几家律师行,问了不少律师,都不认可分层销售的法子。
皇天不负有心人,最后让李华龙找到了一位姓罗的大律师,他认为此法可取,没有与现行法律抵触,只需经过一番繁杂的呈禀手续即可。
经过罗律师一段时间的努力,解决了分层出售的法律问题。
李华龙为此并没付出太多的律师费,罗律师是一个聪明人,自己解决了分层出售的法律问题,他开创了“分契”业务,将来肯定财源滚滚。
……
八月中旬的一天傍晚,李华龙拿着几份售楼说明书回家。
回到家中,在客厅见到了父亲,李华龙微笑道:“爸,这是新鲜出炉的售楼说明书,您看看。”
李逸松放下手中的书,接过了售楼说明书,看着封面上的字,念道:“九龙油麻地公众四方街新楼分层出售说明书”。
这本售楼说明书为16开本,共22页,上有文字详细说明楼宇的地势环境、建筑材料、分层价格、订购方法,另外还有地盘、各楼宇的透视图和平面图、骑楼剖面图、各分层的平面图等。除了印刷、装订质量较为粗陋之外,它就是几十年后装帧美观的看楼书前身。
李华龙拿起父亲放在沙发上的书,看了一眼,就笑了起来,他没有想到父亲会看还珠楼主的《蜀山仙侠传》。
“笑什么啊?”李逸松瞪了儿子一眼。
“没有想到您会看这种书。”
“《蜀山仙侠传》这本书规定什么人看了吗?”
“没有!”李华龙笑道,”阿爸,我写本更给你看怎么样?”
“别没正形。”李逸松板着脸说道,“你年龄也不小了,也该给你娶个老婆好好管管你了。”
“阿爸,凭借您儿子我这条件,还怕以后找不到好老婆,您就别操心了。”
“你有没有中意的女孩子?”
“暂时还没有,这事情不急的,我相信缘分来了,您未来的儿媳妇自然会出现的。呵呵,不聊了,您先看售楼说明书吧。”
“呃!”李逸松应了一声,继续低头看手中的售楼说明书,看了几眼,点头赞道,“不错,不错,真的不错!一目了然,看了这说明书,心里有底了啊!”
“阿爸,如果是别人这么卖房子,你看了这售楼说明书,会去买房子吗?”
“不会。”
“为什么?”李华龙不解问道。
“我买整栋楼啊,这样更便宜一些。”李逸松笑道。
“呵呵,父亲,再过几年,我会在香港盖建一座最高最大的大楼,以你的名字命名。”
“希望这一天早日到来。”李逸松微微一笑,片刻后,收起笑容,轻叹了一口气,“今天,我收到你二哥发来的电报,明天,你大嫂和两个孩子会来香港。”
“好啊!他们来了就不走了吧?”
“不出意外,应该不会走了。”李逸松沉声说道。
李华龙的大哥名叫李华文,是一名上校团长,驻军羊城。
四月初,李逸松特意去了羊城一趟,见到了李华文,二人单独聊天时,李逸松说了自己对时局的担心,以及李华龙对时局的一些预测,并建yì儿子退伍。
李华文云本坚信g民党一定会消灭华共的,拒绝了退伍的建yì。
随着g民党的军队节节败退,深知g民党内部腐败程dù的李华文逐渐意识到g民党败局已定,他也开始为自己找退路了。
李华文心里很清楚,如果自己直接提出退伍,肯定会惹上麻烦,说不定会丢了性命。
权衡之后,李华文决定先让妻子带着孩子和细软去香港。
……
李华龙并没有时间去火车站迎接大嫂和两个侄子,华龙置业有限公司首批开发的十八栋楼宇已经建成,开始了销售工作,他有很多事情要忙。
华龙置业公司不仅将楼宇分层出售,还推出了大受欢迎的售楼说明书,来咨询购房的市民特别多,但顾客还是局限于富裕家庭。
华龙置业首批开发的十八栋楼宇都是五层建筑,每层楼宇约一千平方英尺,每平方英尺平均售价二十元,每层总价两万港元,而此时普通的打工仔,每个月的工作不到二百元,一下子拿出两万元来的人毕竟不算很多。
相比买得起整栋楼的市民,在香港买得起一层楼的市民数量肯定要多很多,这些人都成为了华龙置业首批楼宇的目标顾客。
不到十天的时间,华龙置业首批开发的十八栋楼宇全部卖掉了,总共获得60余万港元的利润。
李华龙无法获得分层销售,以及售楼说明书的专利,香港其他地产商看到华龙置业推出法子行之有效,自然纷纷效仿。
从此之后,香港地产商逐渐开始采用分层销售的法子卖房子,售楼说明书逐渐成为地产商推销楼宇的必需手法。
华龙置业有限公司赚了钱之后,李华龙并没有急着将五十万港元的借款还给父亲,因为这笔借款的期限为一年,没有必要提早归还。
李华龙之前向汇丰银行的五十万港元贷款,以及十五万的利息,贷款期限是两年,他更没有打算提前还钱,算他现在要还钱了,银行方面能够也不会减太多的利息,这笔资金留在自己手里投资更划算。
华龙置业现在要用钱的地方可不少,李华龙感觉自己现在就想一条贪吃鬼一样,越吃越多,根本停不了嘴。
五十多万的利润,不到十天的时间,就被李华龙花完了,七成买地,两成用于支付建筑工程公司的承建费用。早在卖这些楼宇之前,华龙置业已经开始在四方街开发第二批楼宇。
忙完卖房子的事情,李华龙不再那么忙了,动了写小说的念头。
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逃难来到香港的人中,有穷人,也有富人。
穷人来了香港,租不起房子住,只能露宿街头,或者租住在山边的木屋里,他们很难找到好工作,就算能够找到一份公司,收入也不可能太高。
而富人到了香港,刚开始住酒店,时间久了,决定在香港定居了,自然要买房子住,甚至要投资买房用于出租,因为愿意投资地产的富人不少,这推高了香港房价地价。
本来,李华龙还想拿地皮向汇丰银行作抵押贷款,款项用于盖建楼房,李逸华知道此事,有些不高兴,还批评了李华龙几句,让他做生意别太激进。
李逸华嘴上批评了李华龙,但心里还是很欣赏这个儿子的拼劲,他拿出50万港元借给李华龙,但他说了,亲父子也要明算账,借款利息按照银行的利息计算。
……
香港传统的的楼宇买卖方式和后世不太相同,五十年代之前,香港楼宇买卖都是以一整作为单位的,没有巨额资金,很难购买下来;而即使有钱整栋买下来,要转手卖出去也极不容易。这时候,一些位于九龙深水埗一带的物业颇为吃香,买家多是“金山阿伯”(从旧金山回来的华侨),他们置业就是为了收租。
利希慎家族、何东、广生行、陆海通等大地产商,亦一律是以建楼收租为主,房子租给别人,一般需要七至十年才能翻本。
而小的地产商,则是小本经营,通常盖两层至四层的房子出售,行内称之为“炒四热荤”。
总之,这种经营方法,既不能加速资金的周转,赚不到大钱,亦无法解决香港的住宅紧张问题。
这种传统的地产经营方法之所以流行多年,这是因为楼房的产权和责任问题解决不了,此时的港府不承认楼房的上盖,即建一、二层,或三层、四、五层,政府都不理,政府把地卖给你后,只承认你一个业主,只向你一个业主收地价和地税。若把楼宇分层出售,当时法律上还解决不了这个问题。
其实,这个时代,不仅是在香港,在世界很多地方,那时楼宇买卖都是以一整幢作为单位。
这种陈年行规沿用了多年,没有人觉得它有什么不好,更没有人提出要去改革它。
李华龙很清楚这种经营方式的局限性,将来肯定会改变,他要成为一位先行者,推出新办法,就像“切月饼”那样,把楼宇契约切开,即“分契”,然后把楼宇分层出售。
此时在香港,“分契”并无先例,李华龙需要解决法律问题。
李华龙找了几家律师行,问了不少律师,都不认可分层销售的法子。
皇天不负有心人,最后让李华龙找到了一位姓罗的大律师,他认为此法可取,没有与现行法律抵触,只需经过一番繁杂的呈禀手续即可。
经过罗律师一段时间的努力,解决了分层出售的法律问题。
李华龙为此并没付出太多的律师费,罗律师是一个聪明人,自己解决了分层出售的法律问题,他开创了“分契”业务,将来肯定财源滚滚。
……
八月中旬的一天傍晚,李华龙拿着几份售楼说明书回家。
回到家中,在客厅见到了父亲,李华龙微笑道:“爸,这是新鲜出炉的售楼说明书,您看看。”
李逸松放下手中的书,接过了售楼说明书,看着封面上的字,念道:“九龙油麻地公众四方街新楼分层出售说明书”。
这本售楼说明书为16开本,共22页,上有文字详细说明楼宇的地势环境、建筑材料、分层价格、订购方法,另外还有地盘、各楼宇的透视图和平面图、骑楼剖面图、各分层的平面图等。除了印刷、装订质量较为粗陋之外,它就是几十年后装帧美观的看楼书前身。
李华龙拿起父亲放在沙发上的书,看了一眼,就笑了起来,他没有想到父亲会看还珠楼主的《蜀山仙侠传》。
“笑什么啊?”李逸松瞪了儿子一眼。
“没有想到您会看这种书。”
“《蜀山仙侠传》这本书规定什么人看了吗?”
“没有!”李华龙笑道,”阿爸,我写本更给你看怎么样?”
“别没正形。”李逸松板着脸说道,“你年龄也不小了,也该给你娶个老婆好好管管你了。”
“阿爸,凭借您儿子我这条件,还怕以后找不到好老婆,您就别操心了。”
“你有没有中意的女孩子?”
“暂时还没有,这事情不急的,我相信缘分来了,您未来的儿媳妇自然会出现的。呵呵,不聊了,您先看售楼说明书吧。”
“呃!”李逸松应了一声,继续低头看手中的售楼说明书,看了几眼,点头赞道,“不错,不错,真的不错!一目了然,看了这说明书,心里有底了啊!”
“阿爸,如果是别人这么卖房子,你看了这售楼说明书,会去买房子吗?”
“不会。”
“为什么?”李华龙不解问道。
“我买整栋楼啊,这样更便宜一些。”李逸松笑道。
“呵呵,父亲,再过几年,我会在香港盖建一座最高最大的大楼,以你的名字命名。”
“希望这一天早日到来。”李逸松微微一笑,片刻后,收起笑容,轻叹了一口气,“今天,我收到你二哥发来的电报,明天,你大嫂和两个孩子会来香港。”
“好啊!他们来了就不走了吧?”
“不出意外,应该不会走了。”李逸松沉声说道。
李华龙的大哥名叫李华文,是一名上校团长,驻军羊城。
四月初,李逸松特意去了羊城一趟,见到了李华文,二人单独聊天时,李逸松说了自己对时局的担心,以及李华龙对时局的一些预测,并建yì儿子退伍。
李华文云本坚信g民党一定会消灭华共的,拒绝了退伍的建yì。
随着g民党的军队节节败退,深知g民党内部腐败程dù的李华文逐渐意识到g民党败局已定,他也开始为自己找退路了。
李华文心里很清楚,如果自己直接提出退伍,肯定会惹上麻烦,说不定会丢了性命。
权衡之后,李华文决定先让妻子带着孩子和细软去香港。
……
李华龙并没有时间去火车站迎接大嫂和两个侄子,华龙置业有限公司首批开发的十八栋楼宇已经建成,开始了销售工作,他有很多事情要忙。
华龙置业公司不仅将楼宇分层出售,还推出了大受欢迎的售楼说明书,来咨询购房的市民特别多,但顾客还是局限于富裕家庭。
华龙置业首批开发的十八栋楼宇都是五层建筑,每层楼宇约一千平方英尺,每平方英尺平均售价二十元,每层总价两万港元,而此时普通的打工仔,每个月的工作不到二百元,一下子拿出两万元来的人毕竟不算很多。
相比买得起整栋楼的市民,在香港买得起一层楼的市民数量肯定要多很多,这些人都成为了华龙置业首批楼宇的目标顾客。
不到十天的时间,华龙置业首批开发的十八栋楼宇全部卖掉了,总共获得60余万港元的利润。
李华龙无法获得分层销售,以及售楼说明书的专利,香港其他地产商看到华龙置业推出法子行之有效,自然纷纷效仿。
从此之后,香港地产商逐渐开始采用分层销售的法子卖房子,售楼说明书逐渐成为地产商推销楼宇的必需手法。
华龙置业有限公司赚了钱之后,李华龙并没有急着将五十万港元的借款还给父亲,因为这笔借款的期限为一年,没有必要提早归还。
李华龙之前向汇丰银行的五十万港元贷款,以及十五万的利息,贷款期限是两年,他更没有打算提前还钱,算他现在要还钱了,银行方面能够也不会减太多的利息,这笔资金留在自己手里投资更划算。
华龙置业现在要用钱的地方可不少,李华龙感觉自己现在就想一条贪吃鬼一样,越吃越多,根本停不了嘴。
五十多万的利润,不到十天的时间,就被李华龙花完了,七成买地,两成用于支付建筑工程公司的承建费用。早在卖这些楼宇之前,华龙置业已经开始在四方街开发第二批楼宇。
忙完卖房子的事情,李华龙不再那么忙了,动了写小说的念头。
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