第37章 项目用地
吾读美女法官!
殷企业这什么送杨阿伟这么贵重的冬虫夏草呢?这里有必要说明一下前因后果。
杨阿伟在项目用地上为殷企业开了绿灯。
沿海经济发达地区的殷企业号称带20亿资金回故乡建造一流国际物流园。
立项的报批手续是办下来了,可当年的土地指标没有了,没有了土地一切归零。在政治家眼里时间就是政绩,在商人眼里时间就是金钱,急得殷企业如热锅上的蚂蚁团团转,好不容易在杨阿伟的办公室见到了他。
殷企业自我介绍:“我是莞东市水清商会会长,水清县政协委员,响应你号召带资回乡创业,立了项却没有土地,说是今年的土地指标报批了,这样与你在莞东招商会说,热诚欢迎我们生意人回乡搞建设并提供一切方便的承诺不符。这样的投资环境,让我心寒。我要回去了,回去之前,见你一面,把这一情况向你汇报。”言外之意,我不会再来了,回去之后我也会劝我的会员也不要回乡投资。
“啊,有这样的事。我问问,我明天给你一个满意的答复。”杨阿伟没有过多的解释。
殷企业说完递给杨书记一个较大的盒子。
杨阿伟问是什么?殷企业说是书,送给你的见面礼。这次投资项目不成,以后我们还是朋友。
杨阿伟接过一看,盒子外印《领导秘经》几个显赫有大红字,还有几个小字“官经,谋经,兵经,商经,养生经。”说:“哦,是好书,既然是好书那我就留下了。”
送走殷企业,杨阿伟打开盒子,里面100扎1万一扎的人民币,眼睛一眯,在外见过世面的老板就是不一样,大气,出手卓尔不凡。当即打电话叫分管土地的伍常务副县长过来。
伍常务说:“书记啊,土地项目用地指标经过你和县长圈阅,报省里已经批下来了,都已经名花有主了。国际物流园项目的事说晚了,没有土地了。再说现在有项目要土地的老板排队在等呢,没有办法呀。”
杨阿伟没有对自己的心腹叫苦而发火,也没有讲一二三四五的官话,很善于思想工作,和颜悦色的说:“伍县长,市里每年要组织人马到各县巡回看变化,今年来我县看什么?那些小项目,小打小闹小儿科的没有什么看头。水清国际物流园第一期100亩,今年建成就是一个大亮点,与各个县相比鹤立鸡群。再说投资建国际物流园的殷企业是莞东水清商会的会长,他要是回去,说我们县的投资环境不好,舆情对我们以后的招商引资有影响。至于土地吗,活人还会让尿憋死?你调剂调剂不就是了,小项目让大项目,差项目让好项目,这是天经地义的,实在不行,你可以到别的市县去买点土地指标嘛。”
“好,听书记的,我来想办法解决这个难题。”
“就是嘛,团结出战斗力,团结出凝聚力,团结也出干部哦。”他只差没说,有了政绩我提拔当了市里领导,县长进位当县委书记,你不也递升当县长喽。本身伍常务就是由杨阿伟一手提拔的,唯唯是诺是肯定的,再说,伍常务哪有不知道,跟着书记仕途一片光明。
10分钟解决了殷企业的用地。
杨阿伟让秘书打电话跟殷企业说,土地问题基本上解决了,请直接跟伍常务副县长联系。同时明天晚上我们县四套班子的一把手,宴请他和其他商会会长,以示我们县里对招商引资的重视。
有了项目土地,不等于就是自己的项目土地。因为土地是要挂牌拍卖的,殷企业早就作好准备,打了3千万竟标保证金给有关部门。
离拍卖土地的前几天,他又来到杨阿伟办公室。说:“书记呀,物流园的土地费太贵了,20万一亩,有好多个小山包,全是岩石,我们测算了一下,平整土地,路通、水通,电通,平均每亩花费9万多元,搞不好会流拍的。”
“殷企业,你有所不知,一是我们这个县目前还是吃土地饭的财政,太便宜了县里有人会有意见的。二是别的县土地也是这个价位,与之对比我们县不会高到哪去。三是你投资兴建的物流园有很大的升值空间,以后周边有住宅小区,学校,医院,汽车站也要迁徙过来。根据投资回报率计算,你很有钱赚呀。”
“书记想个办法,无论如何让土地费起拍价降下来。”
杨阿伟有点不耐烦了,说:“土地起拍价位已经订好了的,不好办。”说着起身对殷企业说他还要去乡镇搞调研。
殷企业仍然笑眯眯的说:“书记和你说话我都忘记了,我带了一点冬虫夏草你。听说你经常咳嗽,这冬虫夏草不仅可以治咳,还可以防癌,尤其是防肺癌有效。”
这下击中了杨阿伟的软肋,他真的需要这种药,一是治疗自己久咳不愈的毛病,怕得癌症;二是此药有壮阳之功,与**人胞配伍,效果甚佳。他需要有强大的猛烈的久经不衰的火力攻击他的“两师两奶”。他拿起一颗冬虫夏草闻一闻,掰开来看一看,放在嘴里嚼一嚼:“唔,是真品。”他当然识货。因为有人送过给他。他经常吃这玩意,真伪一下就能辩别。杨阿伟看了看药盒子里的发票,100万元。又说:“好是好,不瞒你说我也需要,就是这么贵重的东西,我受之有愧”
“书记,这冬虫夏草是真品,是我通过别人专门在海青省产地买的,是送给你治病用的与任何事情都不搭架。”
“你听谁说,我有咳嗽的老毛病。”
“书记你是贵人多健忘,前几天你请我们几个商会会长吃饭,你谢拒我敬酒时说的呢?我还说过我以后送点好药你治咳嗽。”
“你记忆真好,好吧,既然是为我病着想,那就却之不恭了。但不能与降低土地起拍价有牵联,如果这样那样,我就不要了。”
“书记说了这是送给你治病用的,就是不降低土地起拍费我也要送给你的。”
“哦,对了,关于物流园土地降低起拍价的事,你先去参拍,是竞拍成功还是流拍,我都会考虑土地平整和三通费用问题的。”
“明白,谢谢书记了。”
殷企业当然知道含义:竞拍成功,到时找县里报销土地平整和三通费用,冲抵土地费,这也就是时常听见有的商人或官员说的,“还返土地费”之名词,或者属于“花钱买项目”之名词,有的地方为了引得好项目落户,通过报销三通费用的等手法,变相送出土地。物流园不属于什么高科技的好项目,县里是不会花钱买这样项目的。流拍,县里会降低起拍价,第二次重新拍卖是不言而喻的。老奸巨滑的殷企业他不愿走竞拍成功得到土地之路,那样姑且不说高于起拍价得到土地,就是起拍价底价到手这块土地,以后报销土地平整三通费用,也是手续复杂麻烦,报多少还是个未知数,到时又得求人送礼,费钱不说还要费时。他要以最低的代价,取得最大的效益。
物流园本身是为他量体而定的,内行的人是不会插足来抢这个单的,殷企业邀了几个相好老板,也来参加竞拍,通过压标,致使物流园土地流拍。
当天下午,殷企业在杨阿伟办公室说:“杨书记,物流园土地拍卖流拍了。我说了吧?起拍价太高没人拍的。”
杨阿伟听了问道:“你说物流园的这块地平整及三通费用平均大概要9万多块钱一亩?根据是什么?”
殷企业真不愧办这种企业的行家里手,随口说出了有多少个岩石山头要炸平、有多少个土山包要推平,有多少条沟壑要填平,有多少万立方渣土要运送,市场运费多少钱一立方。还有修路多少公里,多少钱1公里。水电的安装,需要多少钱,总共要多少钱。杨阿伟听了没吱声,心里不得不赞赏,到底是个做生意的人,对物流园的建设作了充分准备。殷企业见杨阿伟沉默不语,以为自己说错了什么,不知所措,不敢再语。
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殷企业这什么送杨阿伟这么贵重的冬虫夏草呢?这里有必要说明一下前因后果。
杨阿伟在项目用地上为殷企业开了绿灯。
沿海经济发达地区的殷企业号称带20亿资金回故乡建造一流国际物流园。
立项的报批手续是办下来了,可当年的土地指标没有了,没有了土地一切归零。在政治家眼里时间就是政绩,在商人眼里时间就是金钱,急得殷企业如热锅上的蚂蚁团团转,好不容易在杨阿伟的办公室见到了他。
殷企业自我介绍:“我是莞东市水清商会会长,水清县政协委员,响应你号召带资回乡创业,立了项却没有土地,说是今年的土地指标报批了,这样与你在莞东招商会说,热诚欢迎我们生意人回乡搞建设并提供一切方便的承诺不符。这样的投资环境,让我心寒。我要回去了,回去之前,见你一面,把这一情况向你汇报。”言外之意,我不会再来了,回去之后我也会劝我的会员也不要回乡投资。
“啊,有这样的事。我问问,我明天给你一个满意的答复。”杨阿伟没有过多的解释。
殷企业说完递给杨书记一个较大的盒子。
杨阿伟问是什么?殷企业说是书,送给你的见面礼。这次投资项目不成,以后我们还是朋友。
杨阿伟接过一看,盒子外印《领导秘经》几个显赫有大红字,还有几个小字“官经,谋经,兵经,商经,养生经。”说:“哦,是好书,既然是好书那我就留下了。”
送走殷企业,杨阿伟打开盒子,里面100扎1万一扎的人民币,眼睛一眯,在外见过世面的老板就是不一样,大气,出手卓尔不凡。当即打电话叫分管土地的伍常务副县长过来。
伍常务说:“书记啊,土地项目用地指标经过你和县长圈阅,报省里已经批下来了,都已经名花有主了。国际物流园项目的事说晚了,没有土地了。再说现在有项目要土地的老板排队在等呢,没有办法呀。”
杨阿伟没有对自己的心腹叫苦而发火,也没有讲一二三四五的官话,很善于思想工作,和颜悦色的说:“伍县长,市里每年要组织人马到各县巡回看变化,今年来我县看什么?那些小项目,小打小闹小儿科的没有什么看头。水清国际物流园第一期100亩,今年建成就是一个大亮点,与各个县相比鹤立鸡群。再说投资建国际物流园的殷企业是莞东水清商会的会长,他要是回去,说我们县的投资环境不好,舆情对我们以后的招商引资有影响。至于土地吗,活人还会让尿憋死?你调剂调剂不就是了,小项目让大项目,差项目让好项目,这是天经地义的,实在不行,你可以到别的市县去买点土地指标嘛。”
“好,听书记的,我来想办法解决这个难题。”
“就是嘛,团结出战斗力,团结出凝聚力,团结也出干部哦。”他只差没说,有了政绩我提拔当了市里领导,县长进位当县委书记,你不也递升当县长喽。本身伍常务就是由杨阿伟一手提拔的,唯唯是诺是肯定的,再说,伍常务哪有不知道,跟着书记仕途一片光明。
10分钟解决了殷企业的用地。
杨阿伟让秘书打电话跟殷企业说,土地问题基本上解决了,请直接跟伍常务副县长联系。同时明天晚上我们县四套班子的一把手,宴请他和其他商会会长,以示我们县里对招商引资的重视。
有了项目土地,不等于就是自己的项目土地。因为土地是要挂牌拍卖的,殷企业早就作好准备,打了3千万竟标保证金给有关部门。
离拍卖土地的前几天,他又来到杨阿伟办公室。说:“书记呀,物流园的土地费太贵了,20万一亩,有好多个小山包,全是岩石,我们测算了一下,平整土地,路通、水通,电通,平均每亩花费9万多元,搞不好会流拍的。”
“殷企业,你有所不知,一是我们这个县目前还是吃土地饭的财政,太便宜了县里有人会有意见的。二是别的县土地也是这个价位,与之对比我们县不会高到哪去。三是你投资兴建的物流园有很大的升值空间,以后周边有住宅小区,学校,医院,汽车站也要迁徙过来。根据投资回报率计算,你很有钱赚呀。”
“书记想个办法,无论如何让土地费起拍价降下来。”
杨阿伟有点不耐烦了,说:“土地起拍价位已经订好了的,不好办。”说着起身对殷企业说他还要去乡镇搞调研。
殷企业仍然笑眯眯的说:“书记和你说话我都忘记了,我带了一点冬虫夏草你。听说你经常咳嗽,这冬虫夏草不仅可以治咳,还可以防癌,尤其是防肺癌有效。”
这下击中了杨阿伟的软肋,他真的需要这种药,一是治疗自己久咳不愈的毛病,怕得癌症;二是此药有壮阳之功,与**人胞配伍,效果甚佳。他需要有强大的猛烈的久经不衰的火力攻击他的“两师两奶”。他拿起一颗冬虫夏草闻一闻,掰开来看一看,放在嘴里嚼一嚼:“唔,是真品。”他当然识货。因为有人送过给他。他经常吃这玩意,真伪一下就能辩别。杨阿伟看了看药盒子里的发票,100万元。又说:“好是好,不瞒你说我也需要,就是这么贵重的东西,我受之有愧”
“书记,这冬虫夏草是真品,是我通过别人专门在海青省产地买的,是送给你治病用的与任何事情都不搭架。”
“你听谁说,我有咳嗽的老毛病。”
“书记你是贵人多健忘,前几天你请我们几个商会会长吃饭,你谢拒我敬酒时说的呢?我还说过我以后送点好药你治咳嗽。”
“你记忆真好,好吧,既然是为我病着想,那就却之不恭了。但不能与降低土地起拍价有牵联,如果这样那样,我就不要了。”
“书记说了这是送给你治病用的,就是不降低土地起拍费我也要送给你的。”
“哦,对了,关于物流园土地降低起拍价的事,你先去参拍,是竞拍成功还是流拍,我都会考虑土地平整和三通费用问题的。”
“明白,谢谢书记了。”
殷企业当然知道含义:竞拍成功,到时找县里报销土地平整和三通费用,冲抵土地费,这也就是时常听见有的商人或官员说的,“还返土地费”之名词,或者属于“花钱买项目”之名词,有的地方为了引得好项目落户,通过报销三通费用的等手法,变相送出土地。物流园不属于什么高科技的好项目,县里是不会花钱买这样项目的。流拍,县里会降低起拍价,第二次重新拍卖是不言而喻的。老奸巨滑的殷企业他不愿走竞拍成功得到土地之路,那样姑且不说高于起拍价得到土地,就是起拍价底价到手这块土地,以后报销土地平整三通费用,也是手续复杂麻烦,报多少还是个未知数,到时又得求人送礼,费钱不说还要费时。他要以最低的代价,取得最大的效益。
物流园本身是为他量体而定的,内行的人是不会插足来抢这个单的,殷企业邀了几个相好老板,也来参加竞拍,通过压标,致使物流园土地流拍。
当天下午,殷企业在杨阿伟办公室说:“杨书记,物流园土地拍卖流拍了。我说了吧?起拍价太高没人拍的。”
杨阿伟听了问道:“你说物流园的这块地平整及三通费用平均大概要9万多块钱一亩?根据是什么?”
殷企业真不愧办这种企业的行家里手,随口说出了有多少个岩石山头要炸平、有多少个土山包要推平,有多少条沟壑要填平,有多少万立方渣土要运送,市场运费多少钱一立方。还有修路多少公里,多少钱1公里。水电的安装,需要多少钱,总共要多少钱。杨阿伟听了没吱声,心里不得不赞赏,到底是个做生意的人,对物流园的建设作了充分准备。殷企业见杨阿伟沉默不语,以为自己说错了什么,不知所措,不敢再语。
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