第二百二十八章 准备创业?
夏川带着冉虹四人,在土地局专员的陪同下,开始了拿地之旅。
真正的开发,拿地可不是光看规划图就可以拿的,必须实地考察,看看有没有什么隐藏的陷阱。
比如有一种砂土,在地震来临的时候会变成液体砂土,盖什么都不行。
再比如粉土,淤泥质土,湿陷性黄土、膨胀土,都只适合盖海景别墅,如果一定要盖高楼,那成本就要大幅提高。
夏川先在规划图上选了三块经济适用房的用地,估计够盖两年了,然后现场勘察。
他只是凭经验大致看一下,没有发现地质问题,也不存在动迁问题。
夏川毫不犹豫的全部拿下。
而且价格大幅优惠,只要八万一亩,总共才花了一千万,这在两年之后,可是能让人垂涎三尺、眼珠子发蓝的价格。
开发的地拿完,开始囤地,这就不需要现场勘察了。
反正没打算开发。
但这样的地块,价格就高了,最好的位置要98万一亩!
那一块地就要七千万!
夏川可不想当那出头鸟,这种事情让别人出风头吧。
而且,这块地在两年之后会涨到每亩680万,接手这块地要五个亿,想想93年能拿出五个亿的人得是什么背景?
谁让他接最后一棒,谁倒霉!
历史上的万通就是个例子,六君子都是没有背景的,地卖了,人家一看被套又反咬一口,不但把钱倒回去了,还要交26%的利息,那一笔就亏了一个亿。
莽荒时代,尽是野蛮玩家。
所以夏川选择的都是小型地块,位置稍次,甚至远离当时的市中心,但随着两年的大开发,将迅速成为市中心地块,这种地拿的价格还低,获利空间还大。
一次拿下十三块地,全都是靠海地块。
至此,整个亿富房地产公司,现金只剩下两千万,土地储备价值三亿。
其中两亿四千万是贷款。
每年的利息就是三千一百万。
夏川拿地的消息,如旋风一般传递出去,引起众多实力人物关注。
当天晚上,夏川接到了王小石的电话。
“你不是不做房地产吗?为什么看好那个穷地方?”
夏川笑了笑,无奈地道:
“我这不能算介入房地产行业,因为我还要撤出的。要说为什么看好,理由很简单:省里可以批地,市里可以批地,县里也可以批地,大量供应就有了交易的基础,会形成市场。
就像上港交易所就八只股票,涨就全涨停,跌就全跌停,根本不能交易,那不叫股市。只有股票大扩容,才能发挥蓄水池的功能。房市也一样。还有一点,这里金融管理比较宽松,买地的钱可以从银行贷出来的。”
王小石明白了,也沉默了。
他仿佛看到了未来,那繁花落尽的寂寥。
……
夏川坐拥金山,一夜好梦。
第二天早上醒来,神清气爽,走出卧室。
冉虹四个正在沙发上等他,众人一起进了餐厅,夏川‘咦’了一声:“吃元宵啊?”
潘军道:“老大,今天是元宵节啊。”
冉虹连忙道:“老板你不喜欢吃元宵我去买牛肉粥吧。”
“不用了。”夏川坐下,很认真的说:“吃黏食就得运动了,否则会发胖。”
众人慢慢张大了嘴巴。
冉虹忽然说:“老板,今晚我们去府城看元宵节文艺晚会吧?”
“你们自己不会去,拽着我干什么?”
夏川丝毫兴趣都没有,估计那种不要钱的露天文艺晚会,上台的都得是五十岁以上的,而且以合唱为主,还得是方言,外人听不懂。
冉虹笑道:“你不走他们哪敢走,他们不去我自己哪敢去,消失了都没人找我。”
没想到,潘军三个齐齐道:“我找!”
夏川哈哈大笑。
冉虹顿时尴尬不已,嗔怒地瞪了三人一眼,然后又道:“其实这里管元宵节叫换花节,每个人都手拿着鲜花和人交换,互相祝福,老板不想看看热闹吗?”
“我怎么感觉你今晚要把我卖掉的样子?”夏川怀疑地问。
冉虹浑身一抖,表情变得十分痛苦:“那你千万别去了。”
“嗯。我听你的。”夏川说。
冉虹气得一翻白眼,潘军三人的元宵喷上了天。
等吃完了早饭,冉虹又问:“老板,我们今天做什么?”
夏川道:“需要我做的都做了,剩下的不是老板做的事情。等易小笛和他那五个兄弟过来吧。否则用那么高的代价请他们干什么?”
“那我打电话问一下吧,看什么时候过来,免得傻等。”看夏川没有异议,冉虹便去给易小笛打了一个电话。
接通之后,冉虹还没说话,那边就解释起来。
夏川忽然感觉不对了。
但他依旧坐着不动。
冉虹握着话题听了好久,才挂了电话,自始至终没说一句话,既然对方以为是夏川,那就不用说话了。
她走过来,小心地说:“老板,易小笛说他很抱歉,他们六个人准备创业,不能过来了。”
易小笛解释了很多,可冉虹只说了一句话。这就是水平,让老板心烦的事情尽量简洁。
潘军三人一脸震惊,这么高的待遇,每人百分之一的股份,他们六个居然不干?
夏川反倒慢慢的笑了,原来历史不是那么容易改变的。
当老板的永远当老板。
哪怕是都没钱,宁可睡地板,也要当老板。
夏川意味深长地道:“我很久没犯过错误了,这算一次。”
冉虹急忙道:“老板,这不是你的错,也不是易小笛的错,是风轮他们几个恰好准备创业,所以反倒把易小笛拉过去了。”
夏川却冷笑一声:“恰好准备创业?”
他可是清晰的记得,历史上的六个人,是九月份才成立公司的。
也就是说,现在提前了六个多月。
为什么提前?
只因为夏川的到来,为他们指明了方向!
他们是创业者,每时每刻心中都燃烧着一团火。
当得知夏川要雇佣他们的时候,不是欣喜若狂,而是感觉到了自己的价值,忽然信心暴涨,结果提前了。
夏川甚至可以预料,六个人的创业之路,将因为信心高度提振,而较前世顺利许多。
所以夏川说自己错了,就错在价钱给的太高了。
应该每人两千块,这六人就会像朝圣一样,过来膜拜了。
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真正的开发,拿地可不是光看规划图就可以拿的,必须实地考察,看看有没有什么隐藏的陷阱。
比如有一种砂土,在地震来临的时候会变成液体砂土,盖什么都不行。
再比如粉土,淤泥质土,湿陷性黄土、膨胀土,都只适合盖海景别墅,如果一定要盖高楼,那成本就要大幅提高。
夏川先在规划图上选了三块经济适用房的用地,估计够盖两年了,然后现场勘察。
他只是凭经验大致看一下,没有发现地质问题,也不存在动迁问题。
夏川毫不犹豫的全部拿下。
而且价格大幅优惠,只要八万一亩,总共才花了一千万,这在两年之后,可是能让人垂涎三尺、眼珠子发蓝的价格。
开发的地拿完,开始囤地,这就不需要现场勘察了。
反正没打算开发。
但这样的地块,价格就高了,最好的位置要98万一亩!
那一块地就要七千万!
夏川可不想当那出头鸟,这种事情让别人出风头吧。
而且,这块地在两年之后会涨到每亩680万,接手这块地要五个亿,想想93年能拿出五个亿的人得是什么背景?
谁让他接最后一棒,谁倒霉!
历史上的万通就是个例子,六君子都是没有背景的,地卖了,人家一看被套又反咬一口,不但把钱倒回去了,还要交26%的利息,那一笔就亏了一个亿。
莽荒时代,尽是野蛮玩家。
所以夏川选择的都是小型地块,位置稍次,甚至远离当时的市中心,但随着两年的大开发,将迅速成为市中心地块,这种地拿的价格还低,获利空间还大。
一次拿下十三块地,全都是靠海地块。
至此,整个亿富房地产公司,现金只剩下两千万,土地储备价值三亿。
其中两亿四千万是贷款。
每年的利息就是三千一百万。
夏川拿地的消息,如旋风一般传递出去,引起众多实力人物关注。
当天晚上,夏川接到了王小石的电话。
“你不是不做房地产吗?为什么看好那个穷地方?”
夏川笑了笑,无奈地道:
“我这不能算介入房地产行业,因为我还要撤出的。要说为什么看好,理由很简单:省里可以批地,市里可以批地,县里也可以批地,大量供应就有了交易的基础,会形成市场。
就像上港交易所就八只股票,涨就全涨停,跌就全跌停,根本不能交易,那不叫股市。只有股票大扩容,才能发挥蓄水池的功能。房市也一样。还有一点,这里金融管理比较宽松,买地的钱可以从银行贷出来的。”
王小石明白了,也沉默了。
他仿佛看到了未来,那繁花落尽的寂寥。
……
夏川坐拥金山,一夜好梦。
第二天早上醒来,神清气爽,走出卧室。
冉虹四个正在沙发上等他,众人一起进了餐厅,夏川‘咦’了一声:“吃元宵啊?”
潘军道:“老大,今天是元宵节啊。”
冉虹连忙道:“老板你不喜欢吃元宵我去买牛肉粥吧。”
“不用了。”夏川坐下,很认真的说:“吃黏食就得运动了,否则会发胖。”
众人慢慢张大了嘴巴。
冉虹忽然说:“老板,今晚我们去府城看元宵节文艺晚会吧?”
“你们自己不会去,拽着我干什么?”
夏川丝毫兴趣都没有,估计那种不要钱的露天文艺晚会,上台的都得是五十岁以上的,而且以合唱为主,还得是方言,外人听不懂。
冉虹笑道:“你不走他们哪敢走,他们不去我自己哪敢去,消失了都没人找我。”
没想到,潘军三个齐齐道:“我找!”
夏川哈哈大笑。
冉虹顿时尴尬不已,嗔怒地瞪了三人一眼,然后又道:“其实这里管元宵节叫换花节,每个人都手拿着鲜花和人交换,互相祝福,老板不想看看热闹吗?”
“我怎么感觉你今晚要把我卖掉的样子?”夏川怀疑地问。
冉虹浑身一抖,表情变得十分痛苦:“那你千万别去了。”
“嗯。我听你的。”夏川说。
冉虹气得一翻白眼,潘军三人的元宵喷上了天。
等吃完了早饭,冉虹又问:“老板,我们今天做什么?”
夏川道:“需要我做的都做了,剩下的不是老板做的事情。等易小笛和他那五个兄弟过来吧。否则用那么高的代价请他们干什么?”
“那我打电话问一下吧,看什么时候过来,免得傻等。”看夏川没有异议,冉虹便去给易小笛打了一个电话。
接通之后,冉虹还没说话,那边就解释起来。
夏川忽然感觉不对了。
但他依旧坐着不动。
冉虹握着话题听了好久,才挂了电话,自始至终没说一句话,既然对方以为是夏川,那就不用说话了。
她走过来,小心地说:“老板,易小笛说他很抱歉,他们六个人准备创业,不能过来了。”
易小笛解释了很多,可冉虹只说了一句话。这就是水平,让老板心烦的事情尽量简洁。
潘军三人一脸震惊,这么高的待遇,每人百分之一的股份,他们六个居然不干?
夏川反倒慢慢的笑了,原来历史不是那么容易改变的。
当老板的永远当老板。
哪怕是都没钱,宁可睡地板,也要当老板。
夏川意味深长地道:“我很久没犯过错误了,这算一次。”
冉虹急忙道:“老板,这不是你的错,也不是易小笛的错,是风轮他们几个恰好准备创业,所以反倒把易小笛拉过去了。”
夏川却冷笑一声:“恰好准备创业?”
他可是清晰的记得,历史上的六个人,是九月份才成立公司的。
也就是说,现在提前了六个多月。
为什么提前?
只因为夏川的到来,为他们指明了方向!
他们是创业者,每时每刻心中都燃烧着一团火。
当得知夏川要雇佣他们的时候,不是欣喜若狂,而是感觉到了自己的价值,忽然信心暴涨,结果提前了。
夏川甚至可以预料,六个人的创业之路,将因为信心高度提振,而较前世顺利许多。
所以夏川说自己错了,就错在价钱给的太高了。
应该每人两千块,这六人就会像朝圣一样,过来膜拜了。
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